Hvad er hvad betyder forudbetalt husleje?

«Forudbetalt» peger fremad, ikke på den første måned

Ordet lyder, som om du betaler den første måned to gange. Det er den almindelige misforståelse. Lejelovens § 59, stk. 3, siger det omvendt: forudbetalt leje er det beløb, der henstår hos udlejer umiddelbart før en betalingstermin, og som du kan modregne i den sidste del af lejeperioden, når aftalen er opsagt eller ophævet.

Socialministeriet formulerer det som at «bo beløbet op» fra opsigelsen, til du flytter. Har du betalt tre måneders forudbetalt leje og tre måneders opsigelse, betaler du ikke husleje de sidste tre måneder. Depositum kan normalt ikke bos op; det ligger som sikkerhed.

Første måneds husleje er en tredje post. Den dækker den måned, du flytter ind. Forudbetalt husleje dækker månederne i den anden ende. De to kan stå på samme indflytningsregning og ligner hinanden i kroner, men de betyder ikke det samme.

Udlejer må kræve forudbetalt leje for højst tre måneder, og beløbet må ikke overstige den leje, du skal betale fra din opsigelse, til lejemålet ophører. Kræver kontrakten mere, er det for meget, uanset overskriften på linjen.

Selve posten, loftet og forskellen til depositum er uddybet i ordbogen om forudbetalt husleje og i ordbogen om depositum. Tjek kontraktens § 4, før du stopper med at betale husleje i opsigelsen.