Hvad er forudbetalt husleje?

Husleje, du har betalt forud

Lejeloven § 59 giver udlejer ret til, ved lejemålets indgåelse, at kræve lejen forudbetalt for et tidsrum på op til tre måneder. Beløbet henstår hos udlejer som indbetalt leje umiddelbart før de aftalte betalingsterminer.

Når lejeaftalen er opsagt eller ophævet, kan du modregne den forudbetalte leje i den sidste del af lejeperioden. Har du betalt tre måneder forud og tre måneders opsigelse, betaler du som udgangspunkt ikke husleje de sidste tre måneder. Forbrug, aconto og lignende løber videre; det er kun selve lejen, du har betalt forud.

Depositum kan normalt ikke bruges på samme måde. Social- og Boligministeriet formulerer det som, at du kan “bo forudbetalt leje op”, mens depositum skal stå som sikkerhed.

Hvor meget udlejer må kræve

Loftet er tre måneders leje uden forbrug, og det kan ikke overskrides ved at sænke depositum. Derudover må den forudbetalte leje ikke overstige den leje, der skal betales fra du opsiger, til lejemålet ophører. Har du kun én måneds opsigelse, for eksempel i visse enkeltværelser, kan udlejer derfor ikke kræve tre måneders forudbetalt leje.

Ministeriets eget tal-eksempel: husleje 4.000 kr. om måneden, tre måneders depositum og tre måneders forudbetalt leje giver 12.000 + 12.000 + 4.000 = 28.000 kr. ved indflytning, før aconto.

Stiger huslejen senere, kan den forudbetalte leje kræves reguleret, medmindre kontrakten afskærer det. Udlejeren betaler ikke renter af beløbet.

Når boligen genudlejes

Flytter du før opsigelsesperioden er slut, og udlejer genudlejer, skal den del af den forudbetalte leje, der dækker den overlappende periode, tilbage. Den længere gennemgang af indflytningsprisen står i guiden depositum og i lejekontrakten.