Hvad er depositum?
Depositum er det beløb, du betaler til udlejer ved indflytning som sikkerhed for, at boligen bliver afleveret i den stand, I har aftalt. Det er dine penge og ikke udlejerens: de skal betales tilbage, når du flytter, minus det istandsættelse lovligt må koste.
I praksis
Depositum må højst svare til tre måneders husleje uden forbrug. Oveni må udlejer kræve op til tre måneders forudbetalt leje, og det er noget andet: forudbetalt leje er husleje, du har betalt forud, og som du bor for i din opsigelsesperiode. Depositum er sikkerhed, du får igen.
I almene boliger hedder det samme beløb som regel indskud. Det dækker i praksis det samme formål, men det er et andet regelsæt, og beløbet er større.
Hvornår får du pengene igen
Der står ingen frist i lejeloven for, hvornår depositum senest skal være tilbagebetalt. Det skal ske, når udlejer har lavet en endelig flytteopgørelse over, hvad istandsættelsen koster. I praksis regner man med omkring halvanden måned efter fraflytning.
Kommer der hverken penge eller opgørelse, så ryk skriftligt og sæt en frist. Er I uenige om beløbet, kan du få sagen prøvet i huslejenævnet i den kommune, boligen ligger i. Det koster et mindre gebyr og kræver ikke advokat.
Sådan får du mest muligt tilbage
Det, der afgør hvor meget du får igen, bliver besluttet på din første dag i boligen, ikke på din sidste. Du har to uger fra indflytning til skriftligt at gøre udlejer opmærksom på fejl og mangler. Gør du ikke det, kan de samme fejl blive dine ved fraflytning.
Fotografér alt den dag, du får nøglen, og send listen på mail, så der er en dato på den.
Hvor grundigt du skal aflevere boligen, står i kontraktens § 11. Har du overtaget en nyistandsat lejlighed, kan du blive afkrævet at aflevere den nyistandsat. Har du ikke, kan du ikke.