Hvad er depositum?

Sikkerhed, ikke husleje

Ifølge lejeloven § 59 henstår depositum til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning: istandsættelse, ubetalt leje, varme og lignende. Det er ikke en leje, du bor for, og du kan normalt ikke “bo det op” i opsigelsesperioden.

Udlejeren skal ikke betale renter af beløbet. Du har derfor højst krav på det samme kronebeløb tilbage, som du indbetalte, minus det udlejer lovligt kan modregne, når forpligtelserne er opgjort.

Hvor meget udlejer må kræve

I private beboelseslejligheder og enkeltværelser må depositum højst svare til tre måneders leje. Lejen i den beregning er huslejen uden aconto til vand, varme og el. Oveni må udlejer kræve op til tre måneders forudbetalt husleje. De to lofter kan ikke byttes om: fire måneders depositum og to måneders forudbetalt leje er stadig for meget.

Stiger huslejen senere, kan depositum kræves reguleret, medmindre kontrakten siger noget andet.

I almene boliger kaldes det tilsvarende beløb typisk indskud og følger almenlejeloven, ikke lejeloven. Forskellen på indskud og depositum er et selvstændigt opslag.

Hvornår du får pengene igen

Lejeloven fastsætter ingen dato for, hvornår restbeløbet senest skal være på din konto. Tilbagebetalingen skal ske, når udlejer har opgjort kravene. I praksis ligger det ofte omkring en til halvanden måned efter fraflytning; det er praksis, ikke en lovfrist.

Kommer der hverken opgørelse eller penge, så ryk skriftligt og sæt en frist. Er I uenige, kan huslejenævnet i den kommune, boligen ligger i, afgøre sagen. Det kræver ikke advokat.

Hvor meget der er tilbage, afgøres i høj grad ved indflytning. Du har to uger fra lejeforholdets begyndelse til skriftligt at gøre udlejer opmærksom på synlige fejl og mangler. Fotografér boligen den dag, du får nøglen, og send listen, så der er en dato på. Hvilken stand du skal aflevere i, står i kontraktens § 11.

Den længere gennemgang af regler, frister og flytteopgørelse står i guiden depositum.