Hvad er forskellen på indskud og depositum?

To love, to beløb

I private beboelseslejemål kan udlejer kræve depositum svarende til højst tre måneders leje. Beløbet henstår til sikkerhed for dine forpligtelser ved fraflytning. Oveni kan udlejer kræve op til tre måneders forudbetalt leje. Det er lejelovens § 59, og det er det beløb, du møder i næsten alle private lejemål.

I almene boliger, der er etableret med offentlig støtte, opkræver udlejer beboerindskud. Det er almenlejelovens § 45. Pengene er ikke en «tre måneders-sats»: de dækker 2 pct. af byggeriets anskaffelsessum og fordeles efter boligernes brugsværdi. Almenboligloven § 118 beskriver den samme 2 pct. som led i finansieringen, ved siden af lån og kommunal grundkapital. Ved fraflytning tilbagebetales beløbet med modregning for det, du hæfter for.

Er der ikke beboerindskud i det almene lejemål, kan boligorganisationen i stedet kræve depositum på indtil tre måneders leje. Det står i almenlejelovens § 46. Alment er altså ikke automatisk «indskud» – det afhænger af, om boligen er støttet efter § 45.

Når folk siger indskud, men mener indflytningsregningen

På en privat kontrakt står der tit «indskud» som overskrift over depositum, forudbetalt leje og første måneds husleje. Juridisk er det tre poster. Depositum er sikkerhed, du skal have igen. Forudbetalt leje bor du op i opsigelsesperioden. Første måneds husleje er husleje. Læg dem sammen, og regningen kan ligne syv måneders leje. Det gør dem ikke til beboerindskud.

Hvad du møder i en privat lejebolig

På Boligfind er udgangspunktet depositum efter lejeloven, ikke beboerindskud. Tjek at depositum er beregnet af huslejen uden forbrug, og at det ikke overstiger tre måneder. Se definitionen af depositum, og tjek posterne i lejekontrakten. Øvrige begreber står i boligordbogen.