Boligjagt: taktik, timing og svindel

Find boligen, før den ligger på portalen

Private udlejere og administratorer lægger ledige lejemål på deres egen hjemmeside først. Portalen er det, de bruger, når de ikke har fået en lejer dér. Derfor er boliger hos private udlejere et andet marked end det, du ser, når du søger bredt.

Håndarbejdet er det samme, uanset om du gør det selv eller lader os hente listerne: slå administratorerne op, skriv dig på deres venteliste, og svar den dag, boligen kommer. Hvordan du søger, og hvad der virker dårligt, står i guiden om boligsøgning.

Boligerne ligger under lejeboliger. Vælg by, før du finpudser filtre.

Skriv dig op, før du skal bruge boligen

Administratorer vælger efter kriterier og ventetid. En eftermiddag på de største lister i din by slår tre uger på portalerne. Almene boliger kører udelukkende på venteliste og anciennitet; dem henter vi ikke, fordi hastighed ikke flytter dig frem i køen.

Hvad en venteliste kræver, hvad den koster, og hvornår gebyret er spildt, hører til guiden om venteliste.

Svindlen følger køen

Falske annoncer findes, hvor der er travlt. Politiet anbefaler det, der også er den eneste holdbare regel: betal aldrig depositum, forudbetalt leje eller husleje for en bolig, du ikke har været i. Se boligen fysisk. Slå ejeren op på tinglysning.dk eller boligejer.dk. Overfør kun til en dansk konto. Lad være med at sende billeder af pas eller kørekort.

De typiske kendetegn er de samme: prisen er for lav, udlejeren kan ikke fremvise, betalingen skal ske først, og samtalen flytter væk fra den side, hvor du fandt boligen. Billederne er ofte stjålet fra en ældre salgsannonce.

Det er ikke et argument for at droppe private udlejere. Det er et argument for at møde dem i boligen.

Når du har fået ja

Før du betaler, så tjek lejekontrakten og husleje og depositum. Indflytningsregningen er ofte flere gange huslejen, også når selve lejen ser fin ud.

Når nøglen er i døren, er jagten ovre, og flytningen begynder: folkeregister, forsikring og den mangelliste, du har fjorten dage til at sende. Den liste er det, der senere afgør, hvor meget depositum du får tilbage.

En rækkefølge, der holder

1. Vælg by og skriv dig på administratorernes lister, før du har brug for boligen.
2. Kig hos de private udlejere hver dag, ikke kun på portalerne.
3. Svar hurtigt, og mød op til fremvisning.
4. Se boligen, slå ejeren op, og skriv først under på en kontrakt, du har læst.
5. Betal først, når du har stået i boligen.

Er der intet ledigt i dag, så gem søgningen som boligagent: så skriver vi, den dag der kommer noget, der passer.