Depositum, husleje og boligstøtte

Den første regning er ikke huslejen

Når du siger ja til en bolig, kommer der typisk tre poster ud over den løbende leje:

Huslejen er den faste månedlige leje uden el, varme og vand. Aconto og forbrug er noget andet og hører ikke med, når depositum og forudbetalt leje beregnes.

Depositum er dine penge, som udlejer holder som sikkerhed. Det må højst svare til tre måneders husleje uden forbrug.

Forudbetalt leje er husleje, du har betalt forud, og som du bor for i opsigelsesperioden. Den må højst svare til tre måneders husleje, og den må ikke være længere end dit opsigelsesvarsel.

Sammen med den første måneds husleje kan der altså stå op til syv gange huslejen på den regning, du får, den dag du får nøglen. Kræver udlejer mere, er det for meget, uanset hvad der står i kontrakten. De to beløb er ikke det samme, og de behandles forskelligt, når du flytter. Forskellen står i guiden om depositum og i ordbogen.

Hvor meget må udlejer tage i husleje?

Der er ikke ét tal. Det afhænger af, hvordan lejen i netop din bolig må fastsættes: omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi, eller de regler der gælder for nyere byggeri. Du kan ikke læse et loft af kvadratmeterprisen i nabolaget.

Det, du kan gøre som lejer, er at slå efter i kontrakten, hvad der er husleje, og hvad der er aconto. Står lejen markant over det, der ellers betales for tilsvarende boliger i samme område, kan du få huslejenævnet i kommunen til at prøve den. Det er nævnet, der afgør det, ikke udlejeren. Hvordan lejen sættes, og hvornår den må stige, hører til guiden om husleje.

Boligstøtte er et tilskud, ikke en rabat hos udlejeren

Boligstøtte søges hos Udbetaling Danmark, ikke hos udlejeren. Den beregnes blandt andet af huslejen uden forbrug, boligens størrelse, husstand og indkomst. Satser og indkomstgrænser ændrer sig, og de hører ikke hjemme som faste tal på en overbliksside.

Har du fået boligen, så søg, før du flytter ind, hvis du kan: sagsbehandlingen tager uger. Selve reglerne og beregningen står i guiden om boligstøtte.

Det, der afgør depositum, sker på dag ét

Hvor meget du får tilbage, bliver i praksis besluttet, da du fik nøglen, ikke da du afleverede den. Du har to uger fra indflytning til skriftligt at gøre udlejer opmærksom på fejl og mangler. Gør du ikke det, kan de samme fejl blive dine ved fraflytning.

Hvor grundigt du skal aflevere, står i kontraktens § 11. Der er ingen fast frist i lejeloven for, hvornår overskydende depositum senest skal være tilbage. Er I uenige om istandsættelse eller beløb, er huslejenævnet det rigtige sted at begynde. Det hører til guiden om fraflytning.

Næste skridt, før du skriver under

1. Adskil husleje, aconto, depositum og forudbetalt leje på den første opkrævning.
2. Tjek at depositum og forudbetalt leje hver for sig højst er tre måneders leje.
3. Læs lejekontrakten, især § 11, før du betaler noget.
4. Fotografér boligen den dag, du får nøglen, og send mangellisten på mail.

Er du i tvivl om et beløb, så begynd hos huslejenævnet i den kommune, boligen ligger i. Det koster et gebyr og kræver ikke advokat.