Fraflytning

Indflytningsrapporten er fraflytningens start

Udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne boligen ved indflytning, indkalde dig og udarbejde en indflytningsrapport, jf. § 90. Rapporten skal udleveres på synet. Er du der ikke, eller vil du ikke kvittere, skal den sendes senest to uger efter.

Overholder udlejer ikke det, bortfalder kravet på almindelig istandsættelse ved fraflytning. Krav, der skyldes skader, du er ansvarlig for, kan stadig rejses. En tom rapport, der ikke beskriver standen, dokumenterer ingenting.

Har udlejer kun ét lejemål, er synet ikke obligatorisk på samme måde. Det er stadig din sag at sikre bevis. Gå rundt med telefonen den dag, du får nøglerne. Fotografér ridser, huller, slitage, skimmel og det, der ikke virker.

Uanset synet har du to uger fra lejeforholdets begyndelse til skriftligt at meddele, at du vil gøre mangler gældende, jf. § 91. Gør du ikke det, mister du som udgangspunkt retten til at påberåbe dig dem — medmindre de ikke kunne ses med sædvanlig agtpågivenhed, eller udlejer har handlet svigagtigt. Send listen på mail, så der er en dato på.

Hvad du skal aflevere

Boligen skal være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen, medmindre I har aftalt andet, jf. § 187. Du skal aflevere i samme stand som ved overleveringen, med undtagelse af slid og ælde, der ikke er omfattet af din vedligeholdelsespligt, og mangler, det påhviler udlejer at udbedre. Du kan ikke pålægges at aflevere i bedre stand, end du overtog.

For lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015 kan der ikke kræves nyistandsættelse. Udgangspunktet er normalistandsættelse: nødvendig hvidtning, maling og tapetsering samt lakering af gulve, hvor der er et konkret behov — ikke en total makeover, fordi næste lejer skal se noget nyt. Almindeligt slid tæller ikke som misligholdelse. Misligholdelse (et ødelagt toilet, et slået hul, et gulv, der er ødelagt ud over slid) er noget andet og kan kræves udbedret.

Ældre kontrakter, indgået før 1. juli 2015, kan stadig have gyldig aftale om nyistandsættelse, hvis boligen også var nyistandsat, da du flyttede ind. Det er kontraktens dato, der afgør det, ikke hvor længe du har boet der.

Hvem der har den indvendige vedligeholdelse, står i lejekontrakten, typisk i § 11. Pligten til løbende vedligeholdelse er ikke det samme som et krav om at male det hele, når du flytter.

Fraflytningssyn, rapport og flytteopgørelse

Udlejer med mere end ét beboelseslejemål skal syne boligen senest to uger efter at have fået kendskab til, at du er fraflyttet. Du skal indkaldes skriftligt med mindst én uges varsel, medmindre I aftaler kortere varsel, fordi lejemålet allerede er opsagt eller ophævet.

I forbindelse med synet skal der laves en fraflytningsrapport. Den skal udleveres på synet, eller sendes senest to uger efter, hvis du ikke er der eller ikke vil kvittere. Poster, der ikke står i rapporten, er dig uvedkommende — medmindre manglen ikke kunne ses, eller du har handlet svigagtigt.

Overholder udlejer ikke syn, indkaldelse eller rapport, bortfalder istandsættelseskravet efter § 187, stk. 1.

Rapport og flytteopgørelse er ikke det samme. Rapporten beskriver, hvad der skal laves, og hvem der hæfter. Opgørelsen sætter kroner på og viser, hvad der trækkes i depositum. Udlejer kan ikke bare sende en regning uden at have overholdt formsagerne først.

Krav skal som udgangspunkt gøres gældende inden to uger fra flyttesynet — eller fra fraflytningsdagen, hvis udlejer ikke er omfattet af pligten til syn. Kommer kravet senere, er det som udgangspunkt tabt.

Kan udlejer kræve mere end depositum?

Ja. Depositum er sikkerhed, ikke et loft for dit ansvar. Koster den lovlige istandsættelse mere end det, du har stående, kan udlejer kræve resten. Omvendt: er der ikke et dokumenteret, lovligt behov, skal hele beløbet tilbage. Udlejer må ikke trække “for en sikkerheds skyld”.

Prisen skal være rimelig. Huslejenævnet ser på, om arbejdet var nødvendigt, og om prisen ligger over det, der er sædvanligt. En dyr håndværkerregning er ikke automatisk din, bare fordi den er betalt.

Er I uenige, er huslejenævnet i den kommune, boligen ligger i, næste skridt. I 2026 koster det 367 kr. at indbringe sagen. Tag indflytningsrapport, fraflytningsrapport, fotos og opgørelsen med. Den øvrige flytning — folkeregister, forbrug, forsikring — er et andet spor end istandsættelsen.