Hvad er hvad betyder depositum?
Depositum betyder sikkerhedsstillelse. I en lejekontrakt er det det beløb, der henstår hos udlejer som pant for dine forpligtelser, når du flytter. Ordet betyder ikke, at pengene er blevet udlejerens, og det betyder ikke, at du har betalt husleje forud.
Sikkerhed, ikke en betaling for at bo
Lejelovens § 59 bruger ordet præcist: beløbet «henstår til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning». «Henstår» er pointen. Depositum er deponeret — det ligger der, indtil boligen er afleveret, og udlejer har gjort et eventuelt krav op. Socialministeriet nævner ikke-betalt leje, varme og istandsættelse som typiske krav, der kan modregnes.
Derfor betyder depositum noget andet end de to poster, det oftest forveksles med:
- Forudbetalt leje betyder den husleje, der er lagt til de sidste måneder, og som du derfor bor for, når lejemålet er opsagt. Den post «bos op». Depositum gør ikke.
- Indskud er ordet, almene boliger typisk bruger om den sikkerhed, du betaler ved indflytning. Formålet ligner, regelsættet er et andet.
Udlejer skal ikke betale renter af depositum. Du har krav på det indbetalte beløb tilbage, minus det, der lovligt kan trækkes. Kræver kontrakten mere end tre måneders husleje uden forbrug, betyder ordet stadig depositum — men beløbet er for højt.
Når du læser «depositum» i en annonce eller i kontraktens § 4, så læs det som: de her penge er din sikkerhedsstillelse, ikke din husleje. Beløb, tilbagebetaling og fraflytning hører til ordbogen om depositum og guiden om depositum. Se også hvad et depositum er som post på regningen.
Ofte stillede spørgsmål
Betyder depositum, at udlejer ejer pengene?
Nej. Pengene er dine og henstår som sikkerhed. Udlejer må kun trække dokumenterede, lovlige krav ved fraflytning og skal tilbagebetale resten. Uenighed hører til huslejenævnet i den kommune, boligen ligger i.
Se boligerne
Hører til
«Henstår til sikkerhed» er ordlyden i lejeloven § 59, stk. 1. Renteforholdet og forskellen til at bo beløbet op står i Socialministeriets vejledning, tjekket 12. september 2026. Ikke en vurdering af en konkret sag.